Безопасность Взыскание жилищно-коммунальных платежей

Взыскание жилищно-коммунальных платежей

8

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-004567-55

Судья Грачева Т.Л.                                                       Дело № 33-617/2024 (33-6494/2023)

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                 
                                   6 февраля 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:

председательствующего Герасимовой Е.Н., 

судей Карабанова А.С., Самылиной О.П.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу представителя Калашникова
Евгения Вячеславовича – Кочериной Елены Анатольевны на решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 28 сентября 2023 года по делу                      № 2-4384/2023, по которому
постановлено:

 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью                    «Жилищно-эксплуатационная
компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Калашникова Евгения Вячеславовича в пользу                                    общества с
ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность
за ремонт и содержание общего имущества за период                                          с 1
января 2022 года по декабрь 2022 года включительно в размере 59 593,65 руб.,
пени в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере
2301,89 руб.

В остальной части иска отказать.

 

Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., судебная
коллегия 

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Общество с ограниченной ответственностью
«Жилищно-эксплуатационная компания» (далее — ООО «ЖЭК») обратилось в суд с иском к Калашникову Е.В. о взыскании
задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что 31.05.2013 на общем собрании собственников помещений
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, принято решение о
выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК». Калашников Е.В., являясь
собственником квартиры № *** в указанном доме, с 01.01.2022 не вносит плату за
ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно
счету-квитанции для внесения коммунальных платежей, сумма задолженности по
лицевому счету за период с января 2022 года по декабрь 2022 года за ремонт и
содержание общего имущества составила 59 593,65 руб. ООО «ЖЭК» просило взыскать с Калашникова Е.В. задолженность по оплате за ремонт и
содержание общего имущества в размере 59 593,65 
руб.,  пени —  10 469,48 руб., расходы по оплате
государственной пошлины — 2301,89 руб.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с
ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск» и, рассмотрев спор по существу,
принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Калашникова Е.В. –
Кочерина Е.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об
отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В
обоснование жалобы указывает, что задолженность за ремонт и содержание общего
имущества за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не подлежит взысканию, поскольку
общим собранием собственников жилья многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: ***, тариф на содержание и текущий ремонт жилья
утвержден не был. Согласно протоколу общего собрания собственников жилья от
12.12.2017 тариф на содержание
и текущий ремонт жилья утвержден только на 2018 год. Из протокола не следует, что данный тариф должен был
быть применен в 2022 году. Кроме того, по мнению автора жалобы,
истцом неверно произведен расчет размера платы за горячее водоснабжение и отопление
за спорный период, поскольку для расчета должна
использоваться площадь всех жилых  и нежилых помещений, а истцом
используется только площадь
жилых помещений.
Обращает внимание на то обстоятельство,
что оплату за потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение он вносит
непосредственно в кассу ресурсоснабжающих организаций: открытого акционерного
общества «Ульяновскэнерго» и Ульяновского муниципального унитарного предприятия
«Ульяновскводоканал», с которыми у него заключены прямые договоры. Выражает
несогласие с суммой взысканных пени. Полагает, что
ООО «ЖЭК» преднамеренно длительный период времени не
исполняло свою работу по выставлению платежных документов и взысканию
задолженности, не обращалось за взысканием задолженности в досудебном порядке с
целью создания искусственных условий для увеличения суммы пени. Считает, что
при отсутствии доказательств надлежащего исполнения истцом своих обязательств
по информированию ответчика о произведенных начислениях за спорный период, а
также доказательств, подтверждающих передачу ответчику платежных документов, в
удовлетворении требований о взыскании пени должно быть отказано. Полагает, что
на потребителя не может быть возложена обязанность по получению платежного
документа только на бумажном носителе или в электронном виде. Поскольку
ООО
«ЖЭК» в материалы дела не представлены доказательства направления в его
(ответчика) адрес платежных документов для оплаты оказанных коммунальных услуг,
правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие  участников процесса,
извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной
инстанции надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом
и следует из материалов дела,
Калашников Е.В. является собственником
квартиры, расположенной по адресу: ***, зарегистрирован в ней с 07.07.2007
(л.д. 104-107,111).

На основании протокола собрания собственников помещений в
форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г***
от 31.05.2013 ООО «ЖЭК» является управляющей организацией в отношении
вышеуказанного многоквартирного дома (л.д. 36).

ООО «ЖЭК», ссылаясь на то, что Калашников Е.В. не
производит оплату за жилое помещение, обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд
первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, закон,
подлежащий применению к спорным правоотношениям, руководствуясь которым, пришел
к верному выводу о частичном удовлетворении иска.

Вывод суда
мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не усматривает.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не
предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации
установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.   

В
соответствии с частью 2
статьи 154
Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя: плату
за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по
управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при
использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на
капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата
за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,
электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое
топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,
обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно
части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за
коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных
услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя
из нормативов
потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов
накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной
власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.

В статье 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации закреплена обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным
домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании
платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором
управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном
доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в
соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности (часть 10 статьи 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями
и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение
платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов
потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного
отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 11 статьи
155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса
Российской Федерации
собственник помещения в многоквартирном доме обязан
нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в
расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за
содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства
Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Как указано в пункте 54 Правил № 354, в случае
самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению
(при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему
водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего
водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы
для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем
исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в
течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной
услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при
производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при
производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса
определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого
коммунального ресурса, а при его отсутствии – пропорционально расходам такого
коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях
предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления
коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем
за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления
коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной
услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета,
установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была
произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а
при отсутствии таких приборов учета – как сумма объемов (количества) тепловой
энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и
(или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению,
определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета
тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей,
объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях
предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления
коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке,
установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения
которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества)
потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной
услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из
нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на
подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой
энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного
дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1)
данных Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную
услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем
использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между
всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально
размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому
потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии
с формулой 18
приложения № 2 к данным Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему
водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)
определяется в соответствии с формулами 20
и 20(1)
приложения № 2 к данным Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема
потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа
на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса,
использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной
услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При
этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного
расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в
целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме,
равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или
нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему
водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования,
входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы
на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за
содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению
(при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном
доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в
состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была
предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных и (или)
общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии в жилых и (или) нежилых
помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период в
соответствии с формулой
18(1)
приложения № 2 к данным Правилам, и в случае, если выбран
способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение
календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой
18(3)
приложения № 2 к данным Правилам.

Вопреки
доводам апелляционной жалобы, руководствуясь приведенными выше положениями
закона и, установив факт неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, суд
первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика сумму задолженности за
период  с января по декабрь 2022 года.

Расчет взыскиваемых сумм истцом произведен верно,
доказательства иного размера задолженности, либо отсутствия таковой ответчиком
в суд первой и апелляционной инстанции не представлены.

Вопреки утверждениям ответчика, размер платы на содержание и
ремонт общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт в 2022 году был
утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
28.02.2022 (л.д. 114-115).

Неполучение от управляющей компании ответчиком счетов
(платежных документов) на оплату жилищно-коммунальных услуг, на что обращено
внимание в жалобе, не освобождает его от обязанности нести расходы по
содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение
данной обязанности.

Доводы ответчика о неверном расчете платы за
отопление и горячее водоснабжение судебной коллегией отклоняются.

Из материалов дела следует, что в
многоквартирном жилом доме *** по *** имеется «крышная» котельная, поэтому
отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются за счет собственной котельной.

Между ООО «ЖЭК» и ООО «Газпром межрегионгаз
Ульяновск» заключены договоры отдельно на жилые помещения и на нежилые
помещения, по которым производится отдельный расчет. Начисления за жилые
помещения производятся по тарифам для населения, а для нежилых помещений
применяется коммерческий тариф, который значительно выше тарифа для населения.
В случае начисления оплаты за теплоснабжение исходя из общей площади всех
помещений, будут нарушены права собственников жилых помещений, так как расчет
будет произведен по более высокому тарифу. 

С 2017 года собственники данного дома
находятся на прямом абонировании с поставщиками коммунальных услуг, за холодное
и горячее водоснабжение также оплачивается напрямую в УМУП
«Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго» (ОДН выставляется через управляющую
компанию).

В зимний период расчет стоимости теплоснабжения  и горячего водоснабжения производится в
соответствии с пунктом 54 Правил № 354.

В летний период котельная работает только на
нагрев горячего водоснабжения, в связи с этим в неотапливаемый период
производится расчет нагрева горячего водоснабжения, который складывается из
суммы потребленных энергоресурсов (газ, электроэнергия), которая делится на
общий объем холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения,
высчитывается стоимость 1 куб.м горячего водоснабжения по данному
многоквартирному дому, которая умножается на потребленный расход конкретного
собственника.

Оснований для освобождения ответчика от взысканной судом
суммы пени, а равно для уменьшения ее размера по доводам апелляционной жалобы
судебная коллегия не усматривает.

По общему правилу, установленному ст. 309
Гражданского кодекса Российской Федерации,
обязательства должны
исполняться надлежащим образом.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
лица, несвоевременно и (пли) не полностью внесшие плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день
просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления
установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в
течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока
оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления
установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не
произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления
установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в
размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной
в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1
Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при
чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном
изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации
вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,
подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской
Федерации.

Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на
возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в
соответствии с пунктом 1
статьи 9.1
Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел
о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических
лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий
введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с
01.04.2022 по 30.09.2022 включительно.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского
кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно
несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить
неустойку.

Согласно п. 39
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и
жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору
социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня,
установленная
частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной
несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по
инициативе суда, разрешающего спор (
пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании указанных норм закона и разъяснений по их
применению суд первой инстанции произвел перерасчет размера начисленных истцом
пени и снизил его в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской
Федерации до суммы 1500 руб., которая соразмерна последствиям нарушения
обязательства со стороны ответчика.

С учетом изложенного оснований для отмены судебного решения
по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом верно.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса                     Российской
Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А: 

 

решение
Ленинского районного суда города Ульяновска                                                   от
28 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Калашникова Евгения
Вячеславовича – Кочериной Елены Анатольевны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение  трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено  08.02.2024.

 

 

Взыскание жилищно-коммунальных платежей

Сообщение опубликовано на официальном сайте «Новости Ульяновска 73» по материалам статьи «Взыскание жилищно-коммунальных платежей»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here