УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0003-01-2023-002727-37
Судья Резовский Р.С.
Дело № 33-1376/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
26 марта 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Герасимовой
Е.Н.,
судей Самылиной О.П., Шлейкина М.И.,
при секретаре Герасимове А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-2559/2023 по
апелляционным жалобам Потаповой Надежды Викторовны, Потаповой Анжелики
Юрьевны на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 15
ноября 2023 года, по которому постановлено:
в
удовлетворении исковых требований Потаповой Надежды Викторовны (паспорт
гражданина Российской Федерации серии *** номер ***) к Ширинову Илгару
Назимовичу (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** номер ***) о
выселении и снятии регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Самылиной О.П.,
пояснения представителя Потаповой Н.В. – Азмуханова В.Р., Потаповой А.Ю.,
заключение прокурора Макейкиной Е.В., полагавших решение суда подлежащим отмене
с вынесением по делу нового решения о выселении ответчика из жилого помещения,
пояснения Ширинова И.Н., его представителя Петровой О.О., полагавших решение
суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Потапова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к
Ширинову И.Н. о выселении и снятии регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что Потаповой Н.В. на
праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***. В указанном
жилом помещении зарегистрированы её дочь – Потапова А.Ю., зять – Ширинов И.Н.,
внук – П*** Р.И. С 04.07.2023 между её дочерью Потаповой А.Ю. и зятем Шириновым
И.Н. начался бракоразводный процесс, в связи с чем Потапова Н.В. попросила
Ширинова И.Н. в трехмесячный срок подыскать себе другое жилое помещение и
освободить квартиру, однако до настоящего времени он жилое помещение не
освободил.
Потапова
Н.В. просила выселить Ширинова И.Н. из принадлежащей ей на праве собственности
квартиры и снять его с регистрационного учета.
Судом
к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора, привлечены Управление Министерства
внутренних дел Российской Федерации по Ульяновской области, Потапова А.Ю.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Потапова А.Ю. просит решение суда
отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в
полном объеме.
В обоснование жалобы указывает, что при разрешении спора
судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а
именно: применен закон, не подлежащий применению. 03.11.2020 между Потаповой
Н.В. и Потаповой А.Ю. заключен договор найма жилого помещения. Согласно пункту
6.1 договора вместе с нанимателем в жилое помещение вселился Ширинов И.Н. При
этом в договоре найма отсутствуют положения о размере арендной платы за жилье.
Таким образом, исходя из буквального толкования договора, между сторонами
заключен не договор коммерческого найма, а договор безвозмездного пользования
жилым помещением. В таком случае, при вынесении решения суд первой инстанции
должен был руководствоваться главой 36 Гражданского кодекса Российской
Федерации. Обращение истца к ответчику с требованием о необходимости прекратить
право пользования квартирой и обращение в суд с соответствующими исковыми
требованиями свидетельствуют о желании истца прекратить действие договора в
части его пользования ответчиком. Кроме того, обращает внимание, что Ширинов
И.Н. потерял права нанимателя спорной квартиры с 03.11.2023, ввиду предъявления
ему в июле 2023 года требования покинуть жилое помещение и обращением в суд с
исковым заявлением о выселении. В спорное жилое помещение ответчик был вселен в
качестве супруга нанимателя, однако решением мирового судьи судебного участка №
3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 10.11.2023 брак между
Потаповой А.Ю. и Шириновым И.Н. расторгнут.
В апелляционной жалобе Потапова Н.В. просит решение суда
отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в
полном объеме.
В обоснование жалобы указывает, что обращение истца к
ответчику в июле 2023 года с требованием освободить жилое помещение, обращение
в суд с соответствующим исковым заявлением можно считать соблюдением порядка
прекращения договора найма жилого помещения. К моменту вынесения решения суда
трехлетний срок действия договора найма жилого помещения истек. Поскольку
Ширинов И.Н. не является непосредственно стороной договора, но в соответствии с
пунктом 6.1 договора имеет права, аналогичные правам нанимателя жилого помещения,
обращение к нему с требованием о выселении свидетельствуют об отказе в
заключении договора найма жилого помещения на новый срок с условием проживания
ответчика. Отмечает, что арендную плату за квартиру истец не получает, Ширинов
И.Н. не трудоустроен, оплату за коммунальные услуги не производит. Кроме того,
в пункте 6.1 договора ответчик заявлен в качестве супруга нанимателя, а на
момент вынесения решения брак между нанимателем Потаповой А.Ю. и Шириновым И.Н.
прекращен. С 03.11.2023 ответчик прекратил право пользования жилым помещением,
что является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная
коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих
в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим
образом.
На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных
жалобах.
Выслушав пояснения
участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб,
проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и
правильность применения судом норм материального и процессуального права при
вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1
статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
Согласно
положениям статьи 288
ГК РФ, статьи 30
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого
помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник
жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином
законном основании.
В
силу части 7
статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на
основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет
обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Частью 1
статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина
права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,
другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником
соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он
подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя
из положений пункта 1
статьи 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору
ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в
безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а
последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее
получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В
соответствии с пунктом 1
статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом,
другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний
отказ от договора (исполнения договора) (статья 310)
может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой
стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с
момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,
другими законами, иными правовыми актами или договором.
В
силу пункта 2
статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон
прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из
существа обязательства.
Согласно
пункту 1
статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться
от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока,
известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен
иной срок извещения.
Как
установлено судом и следует из материалов дела, с 03.11.2020 Потапова Н.В. является
собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 7-9,
35-37).
Право
собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от
27.10.2020 (л.д. 10-12).
В
указанном жилом помещении зарегистрированы Потапова А.Ю., Потапов Р.И., Ширинов
И.Н. – с 04.12.2020 (л.д. 41).
С
07.03.2015 Ширинов И.Н. и Потапова А.Ю. (дочь истца) состояли в
зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного
участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 10.11.2023 (л.д.
51, 78).
От
брака супруги имеют сына П*** Р.И., *** года рождения.
03.11.2020
года между Потаповой Н.В. (наймодатель) и Потаповой А.Ю. (наниматель) заключен
договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель
предоставил нанимателю жилое помещение по адресу: *** (л.д. 79-80).
Согласно
пункту 1.1 договора указанное жилое помещение предоставляется нанимателю за
выплату во владение и пользование для проживания в нем.
В
соответствии с пунктом 6.1 договора вместе с нанимателем в жилом помещении
будут совместно проживать и иметь равные с нанимателем права пользования жилым
помещением следующие граждане: супруг – Ширинов И.Н. и сын – П*** Р.И.
Ссылаясь
на уведомление ответчика об отказе от дальнейшего продолжения договора
безвозмездного найма (пользования) спорной квартирой, расторжение брака между
Шириновым И.Н. и Потаповой А.Ю., наличие между ними конфликтных отношений,
Потапова Н.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Разрешая
спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции
исходил из того, что истцом не исполнено требование, предусмотренное пунктом 2
статьи 684 ГК РФ, по направлению в установленный срок в адрес
нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, отношения по
договору найма жилого помещения между сторонами считаются продленными на новый
срок, ввиду чего ответчик, вселённый в указанное жилое помещение как член семьи
нанимателя и обладающий равными с нанимателем правами по пользованию жилым
помещением, не может быть выселен.
Судебная
коллегия не может согласиться с выводом суда.
Для
разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом
оснований возникновения у ответчика Ширинова И.Н. права пользования спорным
жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо
прекращении у него данного права, в том числе правовой природы заключенного
между Потаповой Н.В. и Потаповой А.Ю. договора, поименованного договором найма
жилого помещения.
В
ходе рассмотрения дела Потапова Н.В. указывала, что согласно договору найма
жилое помещение предоставлено дочери и ее семье для временного проживания,
поскольку они планировали приобрести свое жилое помещение. Вместе с тем брак
между дочерью и зятем расторгнут, ответчик нигде не работает и ни за что не
платит, поднимает руку на ее дочь (Потапову А.Ю.). Ширинов И.Н. членом семьи
собственника жилого помещения – Потаповой Н.В. не является. С июля 2023 года (с
начала бракоразводного процесса между Потаповой А.Ю. и Шириновым И.Н.) она
просила ответчика освободить квартиру, между тем ее просьба осталась без
удовлетворения. Денежные средства по оплате за жилое помещение по договору найма
жилого помещения собственнику не оплачивались. Срок действия договора найма
жилого помещения истек.
Принимая
во внимание пояснения участников процесса, судом первой инстанции не учтено,
что Ширинов И.Н. не является членом семьи собственника спорного жилого
помещения, его брак с нанимателем жилого помещения Потаповой А.Ю. расторгнут,
срок действия договора найма жилого помещения истек 03.11.2023, воля истца, как
собственника жилого помещения, направлена на прекращение действия договора с
Шириновым И.Н., о чем свидетельствует как предъявление требований в устной
форме к ответчику о выселении и снятии с регистрационного учета (с июля 2023
года, в связи с началом бракоразводного процесса между Шириновым И.Н. и
Потаповой А.Ю., а также обращением Потаповой А.Ю. в органы полиции), так и
впоследствии обращение с исковым заявлением в суд 15.09.2023. О предъявленном
требовании ответчик был извещен надлежащим образом, в связи с чем на момент
рассмотрения дела судом месячный срок извещения об отказе от договора безвозмездного
пользования, предусмотренный статьей 699
ГК РФ, истек.
Кроме
того, статья 684 ГК РФ не содержит определенного требования к способу и порядку
предупреждения стороны об отказе от продления договора.
Отсутствие
семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником
жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением на определенный
срок, отсутствие оснований для сохранения за ним права пользования спорным
жилым помещением является достаточным основанием для выселения Ширинова И.Н. со
снятием с регистрационного учета.
Доводы
ответчика о том, что он отдавал заработанные денежные средства своей супруге
Потаповой А.Ю., которая оплачивала жилищно-коммунальные расходы, не
свидетельствуют о возмездности договора найма, следовательно, не являются
основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При этом
доказательств оплаты с его стороны жилищно-коммунальных услуг после расторжения
брака с Потаповой А.Ю. не представлено.
Из
пункта 3.2 договора усматривается, что плата за пользование жилым помещением не
установлена.
При
изложенных обстоятельствах, руководствуясь нормами материального права,
подлежащими применению к данным правоотношениям, необходимо исходить из
признания приоритета прав Потаповой Н.В., как собственника жилого помещения,
перед Шириновым И.Н., который пользовался жилым помещением на условиях
безвозмездного договора найма от 03.11.2020 и после предъявления требования истца
о выселении обязан освободить жилое помещение в связи с прекращением действия
договора найма жилого помещения, отказом собственника от продолжения действия
договора найма в отношении ответчика.
Поскольку
Потапова Н.В. является собственником жилого помещения, предоставленного дочери
и ее семье в безвозмездное пользование, известила Ширинова И.Н. об отказе от
дальнейшего исполнения договора, на момент рассмотрения спора договор найма
жилого помещения прекратил свое действие,
предъявление иска свидетельствует о нежелании истца в проживании ответчика в принадлежащей
ей квартире, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых
требований, выселении Ширинова И.Н. из жилого помещения со снятием с регистрационного
учета.
Наличие
между Шириновым И.Н. и Потаповой А.Ю. конфликтных отношений, по мнению судебной
коллегии, также препятствует проживанию Ширинова И.Н. в спорном жилом
помещении. Потапова А.Ю. в суде апелляционной инстанции пояснила, что Ширинов
И.Н. ее избивал, по поводу чего она обращалась в травмпункт, государственное
казенное учреждение здравоохранения «Ульяновское областное бюро
судебно-медицинской экспертизы» отдел судебно-медицинской экспертизы
потерпевших, обвиняемых и других лиц Министерства здравоохранения Ульяновской области.
Доводы о том, что
жилое помещение приобретено на денежные средства Ширинова И.Н., не
подтверждаются материалами дела.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение является
единственным местом жительства ответчика, не может служить основанием для отказа
в удовлетворении исковых требований, поскольку применительно к статьям 20,
209,
304
ГК РФ, статье 35
ЖК РФ не свидетельствует о постоянном (бессрочном) праве пользования ответчика
указанным жилым помещением. Договор безвозмездного пользования жилым помещением
с указанием на бессрочное пользование спорной квартирой стороны не заключали.
Следует отметить, что на истца законом не возложена
обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением.
Довод
ответчика о том, что его выселением нарушаются права несовершеннолетнего
ребенка, который проживает вместе с отцом,
не влекут сохранение за Шириновым И.Н. права пользования жилым
помещением. В данном случае право на жилое помещение утрачивается ответчиком на
чужое имущество в связи с тем, что срок договора безвозмездного пользования
жилым помещением истек и собственник отказался от предоставления жилого
помещения для проживания ответчика.
Принимая
во внимание изложенное, решение суда подлежит отмене, с принятием нового
решения о выселении Ширинова И.Н. из
жилого помещения, расположенного по адресу: ***, со снятием его с
регистрационного учета.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города
Ульяновска
от 15 ноября 2023 года отменить, принять по делу новое решение.
Выселить
Ширинова Илгара Назимовича, *** года рождения, паспорт гражданина Российской
Федерации серии *** номер ***, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Апелляционное определение является основанием для снятия
Ширинова Илгара Назимовича, *** года рождения, с регистрационного учета по
адресу: ***.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации через Железнодорожный районный суд города
Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.04.2024
 |
Сообщение опубликовано на официальном сайте «Новости Ульяновска 73» по материалам статьи |