Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее — Федеральный
закон) закреплена необходимость принятия общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе
способа управления таким домом и выборе управляющей организации более чем 50 % голосов
от общего числа голосов собственников помещений  в таком  многоквартирном доме.

Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября
2022 года и позволит решить проблему возникающих конфликтов
между собственниками помещений многоквартирных домов при выборе управляющих
организаций.

Действующее
законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством
голосов собственников помещений в многоквартирном доме от
участвующих в общем собрании.

В
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли
участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие
более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Таким
образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего
четвертью голосов всех собственников помещений (25 % + 1 голос). Следовательно,
собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может
выбрать свою управляющую организацию. На практике наблюдается одновременное или
последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев
проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, при
которых происходит смена управляющих организаций. Такие условия приводят к
злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны
собственников помещений. Отмечаются фальсификации протоколов общих собраний и
подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно
сказывается на качестве управления многоквартирными домами.

Федеральный
закон № 165-ФЗ увеличит необходимое для выбора способа управления
многоквартирным домом и новой управляющей организации количество голосов
собственников до уровня 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников
помещений многоквартирного дома.

Таким
образом, у абсолютного большинства собственников появится возможность прийти к
согласию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение,
что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит
фальсификации и подкуп.

Федеральный закон от 11.06.2022 N 165-ФЗ
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Сообщение опубликовано на официальном сайте «Новости Ульяновска 73» по материалам статьи «С 1 сентября 2022 года решение о выборе управляющей организации должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме»