С 1 сентября 2023 года вступили
в силу изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в
Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации»
Федеральным законом от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ (далее – Закон № 71-ФЗ) в
отношении условий предоставления коммунальной услуги — газоснабжения.
Цель изменений — создание безопасных
условий эксплуатации газового оборудования в многоквартирных и жилых домах.
С 1 сентября 2023 года функции по
техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового
оборудования переданы газораспределительным организациям.
Для обслуживания внутридомового
газового оборудования с 1 сентября 2023 года законом предусмотрена обязанность
для всех (в зависимости от формы правления) УК, ТСЖ (ТСН), ЖСК (управляющих
компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов)
заключить договор о техническом обслуживании и ремонту внутридомового
оборудования со специалзированной газораспределительной организацией, которая
будет наделена исключительным правом на осуществление деятельности по
техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.
Изменения, предусматривающие
обязанность заключить договор о техническом обслуживании и ремонте
внутридомового газового оборудования со специализированной организацией, должны
быть внесены в договор управлением домом — если многоквартирным домом
управляет управляющая организация, в уставы, если МКД обслуживает ТСЖ
(ТСН), ЖСК, изменения необходимо внести до 30 ноября 2023 года.
Все договоры о техническом обслуживании
и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме,
заключенные ранее 1 сентября 2023 года, в срок до 1 января 2024
года должны быть приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса
Российской Федерации в редакции нового Федерального закона.
Закон № 71-ФЗ не возлагает на
управляющие организации обязанность по организации общих собраний собственников
по данному вопросу, вместе с тем, собственники помещений в МКД, являющиеся
стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него
изменений.
Если договор управления МКД уже
содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения
обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том
числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД с
учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий
действующему жилищному законодательству.
Аналогично, в случае если в уставе
ЖСК, ТСЖ (ТСН) не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц
(в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения
обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав с учетом части 2
статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему
жилищного законодательству Российской Федерации.
Обязанность по заключению договоров
в отношении внутриквартирного оборудования, предусмотрена для потребителей
-собственников/нанимателей, поэтому граждане могут заключать договоры каждый
самостоятельно в индивидуальном порядке или могут определить на общем собрании
собственников лицо, которое заключит один договор на техническое обслуживание и
ремонт внутриквартирного газового оборудования от имени всех собственников и
нанимателей в доме (таким лицом может быть избран, например председатель совета
многоквартирного дома или должностное лицо управляющей организации).
Договоры на техническое обслуживание
и ремонт внутриквартирного оборудования, заключенные до 01.09.2023, будут
действовать до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024
года.
При этом согласно Правилам поставки газа, поставщик
газа будет запрашивать у абонента копию действующего
договора о техобслуживании и ремонте ВДГО/ВКГО. Поставщик газа будет
вправе подачу газа при отсутствии у
абонента такого договора.
Также внесены изменения в
Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 «О
лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами» соблюдение требований, предусмотренных Правилами пользования
газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании
внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении
коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных, постановлением
Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по
обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и
внутриквартирного газового оборудования. Проверка состояния дымовых и
вентиляционных каналов стала лицензионным требованием к управляющим организациям. Нарушение
данного требования теперь относится к грубым нарушениям лицензионных требований.
Органы государственного жилищного надзора наделены правом проверять законодательства о газоснабжении, требований к безопасной
эксплуатации и техобслуживанию ВДГО/ВКГО, а также требований к содержанию
общедомовых вентиляционных и дымовых каналов.
Размер платы за техническое
обслуживание и ремонт будет рассчитываться самой специализированной
организацией, на основании методических указаний, разработанных Минстроем
Российской Федерации в соответствии с Приказом от 29.05.2023 № 387/пр.
Такие приказы ООО «Газпром
газораспределение Ульяновск» на территории Ульяновской области уже изданы:
— Приказ от 01.09.2023 № 716 «Об
утверждении тарифов на работы (услуги) по техническому обслуживанию внутриквартирного
газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию
внутридомового газового оборудования в жилом доме»;
— Приказ от 14.09.2023 № 733 «О
тарифе на услуги по техническому обслуживанию вводных и внутренних
газопроводов, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома»;
— Приказ от 29.09.2023 № 785 «О
внесении изменений в Приказ от 14.09.2023 № 733
 |
Сообщение опубликовано на официальном сайте «Новости Ульяновска 73» по материалам статьи |